Bra läge för nya hotell

De närmaste åren kommer kontorslokaler på närmare 300 000 kvadratmeter i Stockholms innerstad att bli lediga. Bland annat för att tre av de stora bankerna väljer att flytta kontor längre från city, som ett led att minska sina kostnader.

Vasakronan äger flera fastigheter där hyresgästerna söker sig bort. Peter Östman, kommunikationschef på Vasakronan, ser ingen stark trend att kontor i större utsträckning lämnar city.Artikeln fortsätter under annonsen

– Däremot att bankerna väljer att lämna city med sina kontor, det är en trend. Hotell kan bli ett vanligare inslag, så länge det finns god efterfrågan på hotell, säger Peter Östman.

Enligt honom samspelar hotell med Stockholms stads ambition att få mer liv i city.

– Bostäder kan vara svårt, eftersom boende ofta vill vara ostörda och inte vill ha kulturfestivaler och annat utanför fönstret. Hotell kan vara ett sätt, även om inte Vasakronan har några konkreta planer, säger Peter Östman.

Han tror inte att andelen hotell kommer att öka kraftigt.

– Kontor kan betala bättre än hotell. Vi bedömer fortfarande att det kommer att vara attraktivt med kontor i innerstan, men de kanske inte tar upp ett helt kvarter.

Martin Tufvesson är chef för transaktioner och analys på AMF Fastigheter. Han tror att det kommer att uppstå affärsmöjligheter för nya hotelletableringar i Stockholms city. Och AMF Fastigheter är ett fastighetsbolag som har konkreta planer på att göra hotell av en kontorsfastighet.

– Swedbank lämnar sitt huvudkontor i kvarteret där Gallerian ligger under första kvartalet 2014. Där har vi angett hotellanvändning som en av flera tänkbara inriktningar för del av de befintliga kontoren, säger Martin Tufvesson.

Fastigheten vetter åt andra hållet mot Brunkebergstorg, som i dag är en ganska död plats och skulle må bra av mer liv.

– Läget vid Brunkebergstorg och att byggnaderna behöver en rejäl teknisk upprustning öppnar för alternativ användning än kontor, läget förefaller utmärkt för hotell. Tänkbar omfattning är åtminstone 20 000 kvadratmeter, säger Martin Tufvesson.

Men mycket återstår, detaljplaneprocessen har just inletts så det återstår kanske ett år innan förutsättningarna har klarnat för kvarteret.

Kontorsfastigheter som töms

1. Försäkringskassan, Vasagatan 14-18

• Fastighetsägare: Vasakronan.
• Hyresgästen lämnar: I början av 2014.
• Storlek: 30 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: Kontor.

2. SEB, Sergels Torg 2

• Fastighetsägare: Vasakronan.
• Hyresgästen lämnar: Ej klart, tidigast 2016.
• Storlek: 60 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: Kontor och handel.

3. Skatteverket och Apoteket, Magnus Ladulåsgatan 63

• Fastighetsägare: Två olika, Areal Bank och Vasakronan.
• Hyresgästerna lämnar: Under 2013.
• Storlek: 48 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: Kontor hos Vasakronan, ej klart för Areal Banks del.

4. Swedbank, Brunkebergstorg

• Fastighetsägare: AMF Fastigheter.
• Hyresgästen lämnar: 2014.
• Storlek: 47 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: 20 000 kvadratmeter kan bli hotell.

5. Skandia Sveavägen 44

• Fastighetsägare: Diligentia.
• Hyresgästen lämnar: Redan tömd, ombyggnad pågår.
• Storlek: 37 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: kontor och butik.
• I den angränsande fastigheten bygg just nu hotell, med Nobis som operatör.

6. Nordea, Norrlandsgatan/Hamngatan

• Fastighetsägare: AMF Fastigheter.
• Hyresgästen lämnar: 2015/2016.
• Storlek: 25 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: Oklart.

7 och 8. Nordea, Sveavägen 14 samt Regeringsgatan 42

• Fastighetsägare: Pembroke.
• Hyresgästen lämnar: Oklart.
• Storlek: sammanlagt 23 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: Inte hotell i alla fall, det sysslar inte Pembroke med.

9. KPMG, Tegelbacken 4

• Fastighetsägare: Alecta.
• Hyresgästen lämnar: Oklart, Alecta vill riva och bygga nytt.
• Storlek: 17 500 kvadratmeter, men nybyggnad kan bli 30 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: Oklart, men hotellintressenter finns.

10. Nordea, Regeringsgatan 59

• Fastighetsägare: AMF Fastigheter.
• Hyresgästen lämnar: 2015.
• Storlek: 25 000 kvadratmeter.
• Planerad användning: Kontor.